ГлавнаяЧеловек с планеты Земля → Устройство стальной кровли на объектах

Устройство стальной кровли на объектах

19 Сен 2014

zamena_ploskoy_krovly_na_skatnuyuИзвестно, что технологические условия разрешают устраивать рулонную кровлю только летом. Между тем эти работы ведут и осенью, и зимой. Немудрено, что мягкая кровля ненадежна. При научно обоснованной гарантии в 2 — 3 года ее приходится ремонтировать чуть ли не ежегодно, причем, как правило, вручную, но покрытие быстро растрескивается, плывет, сплошь и рядом протекает. От ремонта к ремонту мягкая кровля наращивает свой вес. Из-за многократного умножения веса кровли могут появиться трещины в несущих конструкциях.

Если сложить затраты на устройство, содержание и ремонт мягких кровель с убытками от частых протечек, потерь тепла, то цена окажется непомерно высокой. Все чаще возникает необходимость полной реконструкции плоских кровель, и это является значимой проблемой в вопросах управления объектами недвижимости.

Домов с мягкой кровлей у нас хоть отбавляй, и их содержание и ремонт вырастают в неразрешимую проблему. Есть ли альтернатива? Да, и это — возврат к скатным крышам, покрытым сталью, черепицей. В данном вопросе можно столкнуться с противодействием со стороны управляющей компании (УК). Выход из такой ситуации только один – замена этой управляющей компании.

Почему же мягкая кровля получила столь широкое распространение? Дело в том, что при переходе к индустриальным способам строительства с начала 1957 года Госстрой решил, что скатным крышам якобы требуется много лесоматериалов и кровельного железа, что гораздо экономичней плоская крыша с мягкой кровлей, строительство которой к тому же вроде бы несложно механизировать. Отсюда родился директивный запрет использования кровельной стали как при новом жилищном строительстве, так и при ремонте.

Чтобы выяснить правомерность такого решения, представим себе устройство  скатной и плоской кровель. Очевидно, для скатной крыши не требуются железобетонные конструкции или же их понадобится очень мало. Иное дело — плоская кровля со вторым перекрытием, дополнительными «лишними» стенами, опорными столами и прогонами, требующими крупных затрат бетона и стальной арматуры, которой (раскатай ее в лист), можно было бы покрыть все здание. Кстати, для мягкой кровли также требуется немало кровельного железа для устройства фартуков, желобов, для покрытия парапетных стенок и других элементов.

Достоинством мягкой кровли считается то, что она вроде бы не нуждается в недолговечных деревянных конструкциях. На самом же деле крыша из оцинкованной стали при правильном ее исполнении и грамотной эксплуатации служит без капитального ремонта более 50 лет (мягкая — 5 — 7 лет с большой натяжкой), деревянная же обрешетка под стальной кровлей протянет необозримо долго.

Часто ссылаются на то, что устройство стальной кровли слишком трудоемко, но затраты труда можно уменьшить, организовав централизованную заготовку элементов и используя электрический гребнегибочный инструмент. Сама же кровельная сталь компактна, ее удобно хранить и транспортировать, главное же – крыть крышу сталью можно в любое время года и в любых климатических условиях. Другое дело, что устройство железной крыши требует высокой квалификации, но это обстоятельство вряд ли следует считать недостатком.

Стальная кровля при правильной эксплуатации по сути не требует ухода, и техническое обслуживание коммерческой недвижимости существенно удешевляется. Оцинкованное железо не нуждается в окраске первые двадцать лет даже в сильно загрязненной атмосфере больших городов. В дальнейшем крышу красят не чаще, чем раз в 10 лет. Важно и то, что использование кровельной стали позволят придать крыше, а с ней и всему зданию, дополнительную архитектурную выразительность, избегая унылого однообразия.

Недостаток скатной кровли, особенно если покрытие из черепицы или из шифера, в том что, по таким покрытиям нельзя ходить. Но по крыше разгуливать вовсе незачем. Эксплуатационникам достаточно подняться два раза в год для профилактического осмотра, и они кровлю не повредят — себе дороже.

Однако сегодня стальные крыши текут так же нещадно, как и мягкие кровли. Сплошные протечки появляются зимой при оттепелях и в весеннюю пору, когда теплый воздух на чердаке подогревает кровлю и подтапливает на ней снег. Талая вода под снежной шубой стекает вниз в водосборные желоба или же накапливается на свесах. Но здесь тепла уже нет, вода замерзает, образуя ледяную плотину, которая нарастает выше и выше, переваливает через желоб, нависает громадными сосульками возле водосточных воронок. Куда деваться влаге, поступающей с верхней части кровли? Только на чердак и дальше вниз, в помещения. Потому резкое потепление зимой или весной зачастую приводит к протечкам.

Но неприятности этим не кончаются: на тротуарах под водосточными трубами нарастают ледяные глыбы, которые не может осилить снегоуборочная техника, она лишь оголяет лед и превращает тротуар в небезопасный каток.

На самом же деле протечки в скатных крышах вызывает не солнце. Дело в том, что на чердаках сегодня слишком много избыточного тепла — от труб центрального отопления и горячего водоснабжения, систем вентиляции. Немало тепла поступает сквозь перекрытие над последним этажом, через неутепленные и просто не закрытые чердачные двери. Значит, необходимо поставить заслон излишнему теплу на чердаке, что необходимо сделать, тщательно заизолировав теплые трубы, отремонтировав вентиляционные системы, а самое главное, устроив естественную вентиляцию, короче говоря, речь идет о создании и поддержании на чердаке необходимого температурно-влажностного режима.




Рекомендуем к прочтению



Здесь вы можете написать отзыв

* Текст комментария
* Обязательные для заполнения поля